היום ניגע בגופים השונים המעורבים בעסקת הנדל"ן שלכם, באיזו מתכונת הם עובדים בימי קורונה נכון לעכשיו ואילו הטבות/הקלות הם מציעים לכם. נתחיל בבנקים, הבנקים מציעים כרגע 2 הטבות עיקריות: 1. הקפאה/דחייה בתשלומי המשכנתה לתקופה של 3 חודשים, כאשר הסכום הנ"ל יתווסף להחזר החודשי בהמשך התשלומים. זה לא משהו חדש, אלא אפשרות שהייתה קיימת גם קודם בכל הבנקים, במידה ובן אדם למשל פוטר ונזקק לדחייה כזו, רק שעכשיו לאור המצב בנק ישראל חייב את הבנקים להציע את זה ללקוחות כהטבה. דחייה כזאת ביום רגיל עולה כ300 ₪ והיום פטורה מעמלה זו. מה בכל זאת אנחנו צריכים לשלם? אנחנו צריכים לשלם את הכסף שלא שילמנו בשלושת החודשים האלה בהם נשמנו אויר, אשר יועמס על המשך התשלומים. נוסף על כך, שלושת החודשים האלה ייצברו ריבית דריבית וגם הצמדות כך שבסופו של דבר זה לא בחינם ומייקר לנו מעט את המשכנתה. האם מומלץ לדחות את התשלומים? יועץ המשכנתאות אלון שלו ממליץ לנצל את ההטבה הזו כיוון שאין לדעת כמה זמן מצב זה יימשך וייתכן מאוד שתזדקקו לכסף הזה בהמשך. ההמלצות הנוספות שנותן שלו בתקופה זו לעניין המשכנתאות, כוללות ביניהן להתחייב לתשלום פעימת המשכנתה הראשונה רק 60 יום מחתימת החוזה ולא 45 יום כבימים רגילים, נוסף על כך שלו ממליץ לקחת גרייס של 30 יום נוספים ועל זה גם כמובן להכיל סעיף לו שלו קורא "כח קורונה", כך שאם למרות כל מרווחי הבטחון שנלקחו, עדיין יש עיכוב של הבנק, הדבר לא ייחשב כהפרה. הבנקים כולם עברו לעבודה במתכונת מצומצמת, עם זאת בכל בנק ישנם סניפים שעדיין פתוחים לקבלת קהל ונותנים שירות פרונטלי. דווקא עכשיו מדגיש שלו שעניין הזמינות, הזריזות והיכולת להגיע לאנשים הנכונים היא חשובה כל כך. ונותן כדוגמה, רוכשים שכבר חתמו חוזים והתחייבו לתשלומי משכנתה אך עוד לא השלימו את התהליך וצריכים לפעול מהר. שלו מספר על אנשים שהיו בתהליך לקיחת משכנתה אך כרגע לא יודעים מה יהיה עם המצב התעסוקתי שלהם, על זוגות שקיבלו אישור עקרוני על סמך הנתונים שהציגו והיום אחרי שאחד מבני הזוג פוטר ההכנסה שונה משציפו… את הלקוחות שמגיעים אליו, מפלח שלו לפי עיסוק, כך הם מעריכים יחד את התרחישים האפשריים מבחינת מקום התעסוקה וההכנסה ועל סמך זאת מייעץ להם האם יכולים לקחת משכנתה כרגע ולחתום חוזה או לא. 2. הלוואה לכל מטרה במקום 50% מערך הנכס הקיים, צו שעה עד 70% בשעבוד נכס קיים. זאת אומרת שעל נכס ללא משכנתה או עם משכנתה חלקית ניתן יהיה לקחת כסף עד לגובה של 70% מערכו. הבנקים בשלב זה מייעדים את הכסף הזה לשיפור תזרימי ולא כהון עצמי לרכישת נכס נוסף. **אני רואה דברים שמפרסמים אחרים וחשוב לי להדגיש ולמנוע בלבול, מדובר כאן במינוף קירות ולא במימון בנקאי כמשכנתה, משכנתה על נכס נוסף עוד עומד על 50% מערך הנכס ללא שינוי. מיסוי מקרקעין: במסגרת ההקלות לציבור בשל משבר הקורונה ישנם מגעים להאריך את התקופה בה ניתן להחזיק בשני נכסים במקביל. עד היום היה על משפרי דיור אשר רכשו נכס חדש למכור את דירתם תוך 18 חודשים בכדי להימנע מתשלום מס רכישה של 8% מערך הנכס החדש, כאילו מדובר בנכס נוסף ולא בדירה יחידה. לאור המצב מקדמים החלטה להאריך תקופה זו ל24 חודשים במקום 18 חודשים. מבדיקות שעשיתי מול מספר עורכי דין ויועצי מס עוד אין החלטה סופית ואישור לעניין זה. טאבו: שמעתי ממקור אמין שהטאבו ייסגר ויעבור לעבודה באופן מקוון בלבד. אך כשפניתי לעו"ד לאמת את האינפורמציה הזו וכן כשנכנסתי לבדוק באתר משרד המשפטים לא מצאתי ראיות שתומכות בהצהרה זו. עורכת הדין נירית גודס מרגיעה ומספרת שגם ככה כמעט כל הפעולות ללא יוצא מן הכלל מתבצעות כיום באופן מקוון ורק עו"ד מעל גיל 65 רשאים בכלל להגיש באופן שאינו מקוון. הערות אזהרה גם בימים כתיקונם נרשמות באופן מקוון, משכון נרשם ברשם המשכונות ע"י שליח שמגיע בשעות קבלת קהל וכיום לאור המצב הוצבה תיבה בחוץ שם השליחים מניחים את הבקשה, כמו כן, הוצאת נסח נקי לאחר סילוק משכנתה, מוציאים גם כן באופן מקוון. כך שמבחינת חתימת חוזה מכר-הטאבו ללא שינוי.